文/图 羊城晚报全媒体记者 李晓旭

本科以上、3年社保、市价6折……11月10日9时，深圳首批上市销售的人才房启动网上申请认购。根据深圳市住建局公告，此次共有6个项目的4422套房源，面向深圳市人才配售，配售均价为20520元/平方米至44900元/平方米，满足申请条件即可通过公证摇号的方式确定名额。

无需轮候可直接摇号买

(资料图)

深圳市2018年提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系。其中，人才住房建筑面积以小于90平方米为主，可租可售，租售价为市场价的60％左右。

11月9日晚间，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，其中，两房户型1957套，建筑面积66至71平方米；三房户型2465套，建筑面积85至89平方米。项目分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。

记者梳理发现，上述房源的配售均价约为同地段市场商品房售价的60%。价格最低的为位于大鹏新区葵涌街道的安居君兰湾府，配售均价为20520元/平方米；价格最高的为位于龙华民治街道的星河开市客环球商业中心，配售均价为44900元/平方米。从地图上看，目前其周边的新盘只有7月开售的中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米。

10日下午，记者来到星河开市客环球商业中心项目处，现场已经搭设了看房路径。工作人员介绍，该项目共有3栋楼，本次配售房源共1068套，符合条件、有意向的购房人可在网上提出申请，预约现场看房。

根据深圳市住建局此次发布的人才房配售规则，不同于深圳安居房需要轮候、商品房需要积分等情况，深圳安居型商品房在册轮候人只需满足具有深圳户籍、参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，需具有全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师）等条件，即可申请摇号。

需要特别注意的是，签订上述批次人才房买卖合同后，购房人将自动退出深圳安居型商品房轮候册。并且，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，可按照安居型商品房相关政策规定，申请取得住房完全产权。

对广大普通人才是福利

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉羊城晚报记者，从配售的准入门槛来说，尽管限于深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，但考虑到深圳落户门槛较低，且通过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。

在李宇嘉看来，人才房最大的优势有三个，其一是价格低廉，“有的房子均价只要2万多，在全市均价保持在5万元的情况下，确实对广大新进入深圳的人才而言是一种福利”；其二是户型面积比安居房更大，以两居室和三居室为主，不受国家保障房体系对于户型面积的限制；其三是供应的规模较大，目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房。

不过，人才房也存在显而易见的“短板”。作为一种政策性住房，其在市场上的自由度明显不及商品房。但对深圳年轻人来讲，随着新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，抑制房价过快上涨的长效机制正在逐步形成。因此，李宇嘉判断，选择人才房的人群会明显增加，而户型偏大令换房需求也不再紧迫。

此外，深圳近两年集中供地，还会供应大量限价的普通商品住房。“新市民既可以选择人才房，也可以选择限价的普通商品住房。”李宇嘉说。