尽管南京今年的土地出让计划尚未公布，不过部分板块的优质地块已提前曝光。记者了解到，南部新城在2022年将公开出让8幅地块，包括热门地段大校场的7幅，涉及住宅、商办、文化设施等多种土地性质。

据了解，南京南部新城将在年内推出的8幅地块，预计分为三批次出让，包括大校场7幅、七桥片区1幅，总面积超32万平方米，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。其中，第一批次将出让2幅涉宅地块，均位于在建地铁6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079平方米，一幅为纯住宅用地，面积为16515平方米，容积率为2.75;另一幅为商住混合用地，出让面积14564平方米，综合容积率为2.2。

值得关注的是，这2幅地块均须打造高舒适性和低能耗的科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，且外立面须采用高品质板材，这对房企的开发建设提出了更高要求。记者了解到，目前南部新城大校场区域的在售楼盘接近10家，刚改和纯改善房源占据市场主流，在售价格维持在45000元-50000元/平方米之间，若加上装修包，整体售价在50000元/平方米以上。

除了南部新城大校场，南京铁心桥-西善桥所在的两桥板块也公布了未来4年的土地出让计划，地块数量接近20幅，主要位于雨花核心区，区域内的新房毛坯限价接近40000元/平方米，户型上基本以改善为主，今年预计有七八家新盘入市。市场人士表示，随着南京各大板块的土地出让计划陆续披露，以及金融信贷、资金监管等政策的进一步放宽，房企们已经磨刀霍霍伺机而动，相比去年南京首批集中出让地块在4月初亮相，业内预计今年公布的时间有望提前。

(记者 马祚波)