来源：证券时报

备受关注的深圳湾超级总部基地居住用地又有最新进展。6月1日，深圳规划与自然资源局挂牌出让两宗宅地，分别位于南山的深圳湾超级总部基地及龙华的深圳北站附近，预计将于6月30日拍卖成交。在2023年深圳第二批次拟出让居住用地项目清单，两宗地块均在列。

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商品房限售均价突破天花板

在市场人士看来，这两块居住用地是少有的优质地块。其中，位于南山深圳湾超级总部基地T207-0060宗地，商品房限售均价为每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的记录。值得关注的是，本项目不限制户型比例。此外，此宗地的挂牌起始价为108.98亿元，最高限价125.32亿元。

据悉，由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，属于链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。有业内人士表示，近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市，所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳在优质区域依然有较好的居住用地供应，此类用地供应有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力，所以对一些资金状况不错的房企而言，其实拿地机会相对会增加。鉴于此类地块总价太高，所以联合拍地的形式也会出现。此外，此类地块对于各类约束减少，或有助于后续深圳豪宅项目的入市，满足更多的改善型购房需求。

另一幅位于龙华民治街道的A811-0347宗地，普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格有所上涨。

此前，深圳市规划和自然资源局发布关于2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地，总土地面积约24.34万平方米，总建筑面积达约104.85万平方米，地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。

部分核心城市土拍市场开始升温

3月31日，深圳首轮集中供地5宗地块成功出让，总起始价为65.38亿元，总成交价72亿元。从结果来看，深圳土拍依旧热闹。

今年以来，在房企销售回暖的支撑下，部分核心城市的土拍市场开始升温，不少上市房企都表示将积极获取优质资源。

中指研究院的数据显示，2023年1-5月TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%。中指研究院企业研究总监刘水表示，对于房企来说，城市选择高度集中，优势地区的优质地块成为企业投资侧重点，销售市场的分化直接导致土地市场也呈现分化加剧的趋势。以厦门为例，5月10日出让3宗住宅用地，共有144家房企参与竞拍，创下近年来厦门参拍企业数量新高。与此同时，民营房企拿地意愿提升，自民营房企融资环境逐步修复，碧桂园、龙湖等民营房企拿地开始回归。